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消防維保方案

時間:2017-2-24 作者:管理員
"消防維保方案" 
目錄 
.工程概況 
.維保技術依據 
.維修保養工作內容 
.主要維修保養工作計劃 
.易損配件的更換 
.緊急維修 
.質量保證 
.公司承諾 
九、消防維保計劃表 
十、消防報警及消防水系統報價 


一、工程概況: 
本工程為         工程,建筑面積:       平方米,共分為地上   層地下  層;地址:            
二、維保技術依據: 
①、GB50045-95(2005年版)《民用建筑設計防火規范》 
②、GB 50016-2006《建筑設計防火規范》 
③、GB 50116-98《火災自動報警系統設計規范》 
④、GB 50166-2007《火災自動報警系統施工及驗收規范》 
⑤、GB 4717-2005 《火災報警控制器》 
⑥、GB 16806-2006 《消防聯動系統》 
⑦、GB50084-2001(2005年版)《自動噴水滅火系統設計規范》 
⑧、GB50261-2005《自動噴水滅火系統施工及驗收規范》 
⑨、DBJ01-611-2002《消防安全疏散標志設置標準》 
⑩、GB 12955-2008《防火門》 GB 14102-2005 《防火卷簾》 
三、維修保養工作內容 
()消防報警系統、設備、設施維護與保養 
1、報警系統布線:包括布線管路材料及質量,導線穿金屬管路和非金屬管路的防火保護,管路連接情況及吊桿直徑的測試,接線盒的安裝位置、不同類別的導線的位置情況,導線的連接、導線的選取及導線的截面積。 
2、探測器:包括探測器的安裝位置、保護面積及安裝牢固程度,報警功能測試、對探測器施加影響因素、觀察其報警性能,地址碼的正確性及反饋信號,支路連通狀態。 
3、手動(消火栓)報警按鈕:包括手動報警按鈕的安裝位置及牢固程度,標志設置情況,報警按鈕的報警按鈕的報警功能、顯示情況、反饋情況及聯動情況。 
4、集中報警控制器功能:控制器的報警功能、一次報警功能、自檢功能、電源轉換功能、電源指示功能,主備電源的容量測試,電壓穩定度及負載穩定度的測試,故障排除、設備除塵。 
5、聯動控制柜:包括柜內布線的連通狀態,接地保護,主備電源互投功能,盤面的各種聯動功能標示,聯動功能測試、聯動信號的反饋及正確性。 
檢測消防聯動控制裝置的手動/自動兩種方式對現場設備進行聯動控制。當處于自動控制方式時,信號的來源為系統中的火災報警控制器。系統接收到火警信號后按設定的邏輯運算方式,控制各種需要控制的外部設備,并能接收控制設備動作的反饋信號。 
功能檢測包括:對消防廣播的切換,樓層非消防電源的控制,電梯控制,聲光報警器的控制,消防泵和噴淋泵的啟停。 
6、消防通訊:包括插孔電話的通話功能及中控室與外界的直接通話功能。 
7、火災事故廣播功能:包括廣播揚聲器的線路連通狀態,測量廣播范圍內的最遠點的事故廣播聲壓級,強行切換功能,選層廣播功能。 
8、消防電梯:包括轎箱內的專用電話的設置與通話功能,井底的排水功能,遠程及手動迫降功能,自動迫降及使用功能。 
9.火災報警控制器 
(1)報警控制器的牢固性、穩定性。 
(2)控制器主電源引入線與消防電源連接方式。 
(3)根據控制器的功能要求逐項檢測:火災報警功能及聲光信號;故障報警功能及聲光信號;自檢功能;火災優先功能;記憶及打印功能;消音復位功能;主、備電源切換功能及電源指示功能(含兩路交流供電切及交流、直流備電的轉換);模擬顯示屏等。 
10.系統調試: 
(1)調試前應做好調試準備工作,檢查設備的規格、型號、數量、備品、備件;按要求檢查系統施工質量,檢查系統線路,對于錯線、開路、虛焊和短路等應進行處理,確保調試時主機的安全。 
(2)先分別對探測器、報警控制器、火災報警裝置和消防控制設備等逐個進行單機通電檢查,正常后方可進行系統調試。各分控室調試正常后,方可在消防控制中心進行整個網絡的統調。 
(3)火災自動報警系統通電后,應按國家標準及有關報警控制器產品使用說明書,對報警控制器進行下列功能檢查:火災報警系統通電后,應按國家標準及有關報警控制器產品使用說明書對報警記憶,電源自動切換和備用電源的自動充電,備用電源的欠壓和過壓報警,網絡資源共享和控制。 
(4)主、備用電源其容量應分別符合現行國家標準要求,在備用電源連續充放電源后,主電源和備用電源應能自動切換。 
(5)對探測器逐個試驗,其動作應準確無誤。 
(6)應分區用主電源和備用電源供電,檢查火災自動報警系統的各項控制功能和聯動功能。 
(7)火災自動報警系統應與連續運行24H無故障后,按要求填寫調試報告。 
11、接地電阻的測量及絕緣電阻的測量,接地電阻接地線的連接方式、校線。 
(二)消防執行機構、設備、設施維護與保養 
1、水泵維護保養工作內容 
(1)檢查吸水管立平管段上下有無氣囊、有無漏氣現象; 
(2)測試水源是否達到設計要求。水池、水箱是否滿足要求。 
(3)以自動或手動方式啟動消防水泵,看水泵能否在5min內投入正常運行。 
(4)用備用電源切換時,消防水泵能否在5min內投入正常運行。 
(5)調試穩壓泵,模擬設計啟動條件,穩壓泵應立即啟動,看達到系統設計壓力時,穩壓泵能否停止運行。 
2、報警閥、預作用閥維護保養工作內容 
(1)調試濕式報警閥,在其未端試水裝置處放水,觀察報警閥是否及時動作。 
(2)檢查水力警鈴是否發出報警信號,水流指示器是否輸出報警信號,壓力開關能否接通報警系統,能否啟動消防水泵。 
(3)調試濕式報警閥,開啟系統試驗閥,報警閥的啟動時間、啟動點壓力、水流至試驗裝置出口所需時間,是否符合原設計及驗收要求。 
(4)檢查試驗閥的開閉是否靈活,測試流量、壓力是否符合設計要求。 
3、水流指示器維護保養工作內容 
(1)觀察水流指示器上表示水流方向的標志是否存在。 
(2)測試水流指示器的靈敏度是否符合設計要求。 
(3)檢查水流指示器的漿片、膜片的動作是否靈活。 
4、末端試驗裝置維護保養工作內容 
(1)檢查末端閥門的開閉是否靈活。 
(2)測試末端壓力表的靈敏度是否符合設計要求。 
5、噴頭維護保養工作內容 
(1)噴頭除塵,定期對分區、分片、分系統采用吸塵器對每個噴頭進行除塵。 
(2)測試噴頭框架、濺水盤是否變形。 
6、水泵接合器維護保養工作內容 
(1)測試系統最不利點的壓力、流量是否符合設計要求。 
(2)檢查系統連接管、止回閥、安全閥、放空管、控制閥的靈活性,并觀察有無漏水、滲水現象。 
(3)檢查消防水泵接合器的標識是否存在,井蓋是否完好無損。 
7、消防栓的維護和保養工作內容 
(1)室內消火栓: 
①檢查消火栓箱是否開啟靈活,箱內的配件是否齊全。消火栓的水源是否連通。 
②測試消火栓口的靜水壓力和出水壓力。 
③室外消火栓應檢查“室外消火栓”標志是否存在,井蓋是否完好無損。 
④檢查接口試水是否漏水。 
⑤檢查消防卷盤的間距是否保證一般水流能達到室內地面任何部位,并放在便于取用的部位,閥體開啟是否靈活。 
()防排煙系統、設備、設施維護與保養 
1、對排煙閥、排煙防火閥、送風閥的維護保養: 
(1)排煙口、送風口有無變形、損傷,周圍有無影響使用的障礙物; 
(2)風管與排煙口連接部位的法蘭有無損傷,螺栓是否松動; 
(3)閥件是否完整,易熔片是否脫落,動作是否正常; 
(4)旋轉機構是否靈活,每年對機械傳送機構加適量潤滑劑; 
(5)制動機構、限位器是否符合要求; 
(6)進行手動、遠程啟閉操作,檢查是否可完全打開.
2、對送風、排煙風機的維護保養: 
(1)風機房周圍有無可燃物;安裝螺栓是否松動、損傷; 
(2)傳動機構是否變形、損傷;葉輪是否與外殼接觸; 
(3)電動機的接線是否松動;電動機的外殼有無腐蝕現象; 
(4)電源供電是否正常(檢查電壓表或電源指示燈)。 
(5)檢查軸承部分潤滑油狀態是否異常(臟污、混入泥沙、塵等); 
(6)檢查電動機的軸承部位潤滑油液位是否正常; 
(7)檢查傳動皮帶是否松動,聯軸器是否牢固; 
(8)啟動電動機,旋轉時有無異常振動、雜音。 
(9)操作手動或自動啟動裝置,進行每個防煙分區(或正壓送風)的動作試驗,檢查下列事項: 
a、手動或自動能否正常啟動; 
b、運轉電流是否正常; 
c、運轉中是否有不規則雜音及異常振動; 
d、動作設備的區域是否與原設計對應。 
3、對風機電柜的維護保養: 
(1)控制柜是否設置在易于操作、檢查、維修方便的位置。 
(2)控制柜有無變形、損傷、腐蝕。 
(3)線路圖及操作說明是否齊全。 
(4)電壓、電流表的指針是否在規定的范圍內。 
(5)開關是否有變形、損傷、標志脫落、處于正常狀態 
(6)操作開關,檢查開關性能,檢查指示燈顯示狀態是否正常。 
(7)繼電器是否脫落、松動,接點是否燒損,轉換開關能否正常切換。 
4、每年應對防排煙風機的風量進行測定。 
5、正壓送風閥:檢查其送風閥是否完好,能否完成送風功能 
四、主要維修保養工作計劃(見附表) 
五、易損配件的更換 
根據設備實際情況,如有損壞的零配件,須出具更換設備報告主要負責部門,由主管部門提供配件,我方進行免費安裝、調試;如所需配件已屬過時替代新產品,則由          提供相同功能的新型設備配件,供我方使用,配件費用由的主要負責部門有關部門支付。 
六、緊急維修 
       內消防系統發生嚴重故障,并同時影響系統正常運行時,主要負責人應立即通告我方負責維保人員,我方維保人員保證會在第一時間到達現場,并對該系統進行快速準確搶修,及時排除故障,恢復系統正常運行,確保          內消防系統正常工作。 
七、質量保證 
我方在完成該樓的消防系統維修、檢測、更換配件后,向主管部門出具全面合格檢修報告,并向主管部門提出應預防的合理建議、合理的操作方法,使操作人員能夠正確操作該設備。 
八、公司承諾 
(1)我方對該樓內的消防系統進行技術備案及維保措施,做到住扎現場  人、后備 人,隨叫隨到。 
(2)我方每月對該工程消防系統運行情況出具全面檢測維修單。 
(3)及時全面配合、協助該工程的消防演習工作。 
(4)每逢節假日前,我方都要對消防系統運行狀態進行全面普查。 
(5)利用合理工作時間,我方對該工程內消防操作人員進行免費消防技術專業培訓。 
(6)全力協助、配合、解決關于消防部門所予的各種檢查。
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